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Villa dei Leoni

€ 320.000 trattabili

“Villa dei Leoni” è una grande e splendida Country House, in fase di restauro (strutture interne, esterne e tetti finiti) situata a Cinigiano, nel sud della Toscana, a 40 km dalle spiagge e da Grosseto, e a 20km da Montalcino. Si trova in un luogo naturale, in cima ad una collina esposta al sole, e circondato dalle tipiche colline toscane ricoperte da boschi, ulivi e pascoli. Il panorama è unico! Da lì si ha una bella vista su Monticello Amiata (un borgo medioevale), il monte Amiata (dove è possibile sciare durante l’inverno), e le colline della Maremma meridionale che scendono fino al mare. Villa dei Leoni è adatta a chi ama la natura e un ambiente veramente tranquillo, lontano dallo stress urbano. Ma in mezz’ora è possibile raggiungere la meravigliosa costa e il mare della Maremma e siti come Montalcino, Saturnia, Siena (km 50). Firenze e l’aeroporto di Pisa sono a 1h30’di auto. Il paese più vicino, con tutti i servizi e negozi, dista circa 1 km.

Il casale è stato costruito nel 1700, e l’attuale concessione edilizia prevede 5 appartamenti da 84 a 164 mq lordi ciascuno con ingresso indipendente e giardino. Per il restauro sono stati utilizzati legno, pietra e materiali naturali, insieme a moderne tecnologie per l’isolamento, il risparmio energetico e la sicurezza antisismica. La villa è incompiuta all’interno, quindi c’è la possibilità di personalizzare i suoi interni in base alle esigenze dei clienti.
Il complesso è molto adatto per creare anche un B&B di lusso + casa del proprietario (separata). Il B&B può avere fino a 8/10 camere doppie con bagno privato, un ampio soggiorno e sala da pranzo comune e una piccola spa.
La superficie utile totale è di mq. 470 (lordi, con la possibilità di aggiungerne altri 118) + terreno privato di mq. 10.000.
Può essere progettata anche una “villa monofamiliare” privata con guest house. Possono essere forniti su richiesta i progetti per tutti i diversi usi.
La Villa si trova a 700 metri slm, quindi consente di avere un clima fresco anche durante l’estate. Durante l’inverno non fa troppo freddo grazie alla sua posizione soleggiata e al clima secco.
L’esposizione è esposta a sud-ovest, quindi è possibile godersi l’intera giornata fino al tramonto. La vista è infinita a 360 gradi.

State/County:
Zip: 58044
Country: Italy
Property Id : 19005
Price: € 320.000 trattabili
Property Size: 470 m2
Property Lot Size: 10.000 m2
Year Built: 1700

Graziella La Bernarda

Semproniano
+39 335 6858634
info@toscanaestate.com

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