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Podere Saturnino

€ 1.100.000
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1774

Affascinante podere toscano di complessivi 500 mq circa (mq. 400 + 100 mq portici chiusi a vetrate), immerso in un incantevole paesaggio tra dolci colline, autentici borghi e suggestivi panorami, restaurato nella rispetto della tradizione e della cultura di questa magnifica regione.
Lasciando la strada provinciale si accede alla proprietà tramite un cancello elettrico, un lungo viale alberato e illuminato ci conduce in cima alla collina dove si trova il podere costituito dal casale principale e i due fienili, tutto intorno un naturale e meraviglioso contesto scenografico.
Il casale principale perfettamente ristrutturato si sviluppa su due livelli oltre alla cantina, al piano terra troviamo una grande e accogliente luminosa zona giorno con vari ambienti, la cucina con il forno per il pane e le pizze, una camera matrimoniale e due bagni, al piano superiore si accede sia da comode scale interne che dalla originale scala in pietra esterna, dal disimpegno centrale si entra nelle quattro camere e nei tre bagni.
Il primo fienile, ristrutturato, è composto da un piccolo soggiorno con anglo cottura, due camere, studio e bagno. L’altro fienile sempre ristrutturato, è composto dal soggiorno/cottura, tre camere e bagno.
Il terreno di circa 9,5 ettari è composto in gran parte da seminativo, una oliveta con 120 piante in piena produzione ( circa 300 litri/anno ), un piccolo vigneto con una produzione di circa 600 litri/anno, il resto bosco. Nella proprietà ci sono due pozzi artesiani per l’irrigazione.
In posizione privilegiata può essere ripristinata la piscina, attualmente coperta, dove è stato realizzato un campo da tennis/calcetto.
Il contesto in cui sorge questa bellissima proprietà è di assoluto interesse sia dal punto di vista storico/naturalistico che di svago/relax. Alle visite degli antichi e suggestivi borghi vicini alla proprietà si può unire il beneficio della vicinanza alle Terme di Saturnia, alle sue rinomate piscine termali, alla sua area Spa Wellness e al campo da golf raggiungibili in meno di 5 minuti di auto.
Le spiagge dell’Argentario sono raggiungibili in 40/45 minuti di auto.

La proprieta’ si compone di 3 fabbricati in pietra posti su un poggio che occupa un’intera collinetta per circa complessivi 10 ettari. Il sito si trova a circa 3 Km dalle Terme di Saturnia, 50 minuti dall’Argentario e da esso si gode una vista mozzafiato quasi a 360°. Nelle giornate di buona visibilita’ si vede il Monte Argentario ed il mare.
Alla proprieta’ si accede direttamente dalla strada provinciale (v. della Follonata ) attraverso un cancello elettrico ed un lungo viale illuminato (circa 200 mt.).
All’esterno, alla fine del viale di accesso, vi e’ un’ampissima area parcheggio in prossimita’ dei fabbricati.
I 3 fabbricati sono stati realizzati in pietra locale alla maniera Toscana, complessivamente sviluppano una superficie di circa 500 mq, e sono arredati completamente con mobili toscani.
In estrema sintesi i 3 fabbricati comprendono 11 camere da letto, 7 bagni, 2 saloni, 2 saloncini, 2 sale (cinema-tv e biliardo).

La terra è composta da una gran parte seminativa, da una parte con 120 piante di olivo (produzione di circa 300 lt di olio), da una parte a vigneto (produzione di circa 600 lt di vino), e da un’ultima parte a piccolo bosco.
Infine sempre all’esterno è collocato un piano in cemento, adattabile a campo da tennis o campo di calcetto. Sotto il piano di cemento e’ collocata una vasca di 110 mc per acqua piovana raccolta in inverno, per essere utilizzata per l’innaffiamento nel periodo estivo. Volendo, al posto della vasca di raccolta di acqua piovana, puo’ essere ripristinata una piscina.
Inoltre sono presenti 2 pozzi artesiani rispettivamente a 65 e 80 mt di profondita’. Infine nell’area con gli olivi c’e’ un capanno per gli attrezzi agricoli.
Il centro abitato piu’ vicino e’ il paesino di Saturnia (circa 3 Km)e lo splendido Campo da Golf facente parte del complesso Terme di Saturnia.

Il fabbricato piu’ grande e’ cosi’ composto:
-P.terra:
Patio di ingresso dal quale si accede da un lato alla casa e da un altro lato si accede ad un piano inferiore dove e’ collocato un piccolo locale tecnico con l’impianto di riscaldamento a gasolio ed ad una grande cantina
•Salone con camino attiguo alla sala da pranzo anch’essa dotata di piano cottura e forno per pizze
•Cucina
•Sala per TV e Cinema con proiettore e maxischermo
•Sala Biliardo
•Bagno
•Camera da letto con camino a gas e bagno esclusivo
•All’esterno e’ collocato un patio con tavolo/sedie e barbecue in pietra

-P. primo (al quale si accede da una scala interna ed una esterna)
•4 camere da letto di cui 2 dotate di un bagno esclusivo
•Bagno
•Salone studio
Dal salone (p.terra e p. primo) e da tutte le stanze da letto si gode di una vista mozzafiato sulle diverse angolazioni del Poggio.
Il primo fabbricato piu’ piccolo e’ cosi’ composto:

-P. terra
•Saloncino con attigua cucina e forno a legna originale
•Bagno
•Stanzetta di servizio

-P. Primo (al quale si accede con scala interna ed uscita esterna)
•2 stanze da letto

All’esterno e’ collocato un piccolo locale tecnico con caldaia a Gas. Inoltre dall’esterno si accede ad una ampia cantina per la conservazione dell’olio , del vino e di altri alimenti.

Il secondo fabbricato piu’ piccolo e’ cosi’ composto:
-P. terra
•Saloncino con angolo cottura e camino

-P. primo (al quale si accede con scala interna ed uscita esterna)
•3 camere da letto
•Bagno

All’esterno e’ collocato un piccolo patio e sempre dall’esterno si accede ad un piccolo locale tecnico dove e’ collocata la caldaia a gas ed infine un locale adibito a legnaia.

La vendita può avvenire anche a cancelli chiusi, ovvero con tutto l’arredamento e attrezzi.

City:
Area:
State/County:
Country: Italy
Property Id : 7473
Price: € 1.100.000
Property Size: 500 m2
Property Lot Size: 95.000 m2
Rooms: 17
Bedrooms: 11
Bathrooms: 7
Parcheggio
Cantina
Patio
Giardino
Terreno
Oliveto
Vigneto
Bosco
Campo da tennis
Piscina
Terme
Pozzo per irrigazione

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