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Podere di Maggio, agriturismo nella valle del fiume Fiora

€ 1.650.000
Via delle Vigne 13, ,
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Panoramica

  • Updated On:
  • Marzo 11, 2022
  • 10 Letti
  • 8 Bagni
  • 2 Garage
  • 950.00 m2

Descrizione

Splendido complesso agrituristico che si trova a sudest della Toscana, nell’incantevole Valle del Fiora. La proprietà sorge su un solare poggio che si affaccia sul fiume Fiora.

È composta da circa 28 ettari comprendenti 4,5 ettari di oliveti, 4 ettari di castagneti (marroni), 10 ettari di bosco, 1 ettaro di alberi da frutto di razze antiche e la restante parte di seminativo.

La struttura è di 950 mq così suddivisa:

  1. La casa principale risalente alla fine del 1.600 di 420 mq con 4 camere, ampio soggiorno, 3 bagni, una grande cucina, un locale tecnico e una cantina. Sistema di riscaldamento a pavimento. Include un appartamento di 40 mq (soggiorno-cucina, bagno e camera).

Ristrutturata nel 2007.

  1. Seconda casa di nuova costruzione (2005) di 230 mq con 2 camere, 2 bagni, cucina, lavanderia e soggiorno. Include un appartamento di 50 mq con cucina, bagno e 2 camere. Separato dalla casa c’è un magazzino e un locale tecnico. Sistema di riscaldamento a pavimento.
  2. Terza casa di 60 mq, in origine un seccatoio che è stato ristrutturato e ampliato nel 2005 con cucina, soggiorno, bagno e camera.
  3. Edificio di 190 mq ex stalla e magazzini, ristrutturato nel 2015 suddiviso in:

Una sala con camino di 75 mq attualmente in uso per workshop si presta a diversi usi.

Due bagni adiacenti alla sala.

Una sala di 50 mq attualmente laboratorio e ricovero attrezzi.

Un magazzino adibito a deposito olio, già predisposto per una cucina.

  1. Una cucina coperta di 25 mq ad uso del campeggio.
  2. Due ruderi di 15 e 25 mq utilizzabili per un nuovo edificio o un ampliamento.
  3. Glamping: è composto da 4 palafitte in legno di 56 mq ciascuna, dotate di corrente e acqua. Due di esse hanno un bagno attiguo.

La struttura è dotata di una piscina di 25 mq, alimentata da acqua sorgiva, una seconda piscina di 60 mq in fase di ultimazione che sarà usufruibile dall’estate del 2022.

A dieci metri dalla casa principale da una bella fontana sgorga acqua potabile.

L’elettricità è prodotta da un impianto fotovoltaico di 6 kW, l’acqua calda da un impianto solare termico.

Tutto è stato ristrutturato con amore e tanta cura per i dettagli, per lo più in bioedilizia.

Intorno agli edifici cresce un bellissimo giardino, progettato da un architetto paesaggista olandese e arricchito dalle opere in terracotta di un artista siciliana.

Il complesso funziona come agriturismo dal 2006, al completo per 5 mesi all’anno.

Nella bassa stagione ospita ritiri residenziali a gruppi provenienti dal tutto il mondo.

Il glamping è al completo per 3 mesi all’anno.

La rendita può essere notevolmente incrementata ristrutturando i ruderi, noleggiando la prima o la seconda casa al momento entrambe ad uso privato.

L’agricampeggio può essere ampliato con altre sei palafitte e relativi bagni, già autorizzati. Inoltre, nel corrente anno è possibile ottenere un finanziamento europeo per agricampeggio la cui recente normativa prevede l’installazione di 10 case mobili fino ad una superficie di 80 mq ciascuna.

 

Indirizzo: Via delle Vigne 13
Provincia:
Città:
Stato / Paese:
CAP: 58037
Nazione: Italy
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ID proprietà: 13001
Prezzo: € 1.650.000
Superficie calpestabile: 950.00 m2
Dimensioni proprietà (mq): 280,000.00 m2
Camere: 17
Letti: 10
Bagni: 8
Garages: 2

Graziella La Bernarda

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