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Casale Bagnoregio

€ 790.000
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1672

Casale in pietra del XIX secolo (1850) nelle campagne di uno dei “Borghi più belli d’Italia” (a circa 3 km dalla Civita), nel cuore della Tuscia, al confine tra Lazio, Umbria e Toscana. Appena restaurato con intento conservativo nel rispetto della struttura preesistente: materiali originali e ricostruiti, pavimenti in cotto proveniente da fornaci locali (Celleno e Vetriolo), pavimenti in pietra basaltina “bocciardata” che poggiano su vespaio in muratura. Gli imbotti delle finestre, delle porte-finestre, del portone e delle pietre angolari dell’edificio sono originali in basaltina con integrazioni realizzate da artigiani locali. Infissi e travi sono in castagno e rovere, gli elementi in ferro battuto, sia antichi (il cancello è del ‘700) che ricostruiti, sono stati realizzati da artigiani locali. Il casale è dotato di impianti elettrici e idrici totalmente rinnovati. L’impianto idraulico è alimentato dal acquedotto comunale con serbatoio di sicurezza da 800 litri di acqua potabile, acqua sanitaria alimentata da pannelli solari, vasca in cemento interrata della capacità di 30.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana.
Impianto citofonico e Sat/DTV.
Impianto di riscaldamento multialimentato con scambiatori ed elettrovalvole: gas metano stoccato in un serbatoio interrato che alimenta una caldaia a condensazione; un termocamino a legna; una termopellet. I terminali sono radiatori d’arredo in acciaio inox laccato bianco di Arbonia.
L’edificio principale misura circa 240 mq su due piani: al piano terra ampio ingresso con scala in pietra che porta al piano superiore, una grande cucina tradizionale con camino “monumentale”, doppio lavandino in marmo di Carrara, decorazioni in maioliche artigianali di Castelvetrano, cucina professionale a due forni, elettrico e a gas blu cobalto con cappa e scaldavivande ad infrarosso. Grande salone (l’originaria stalla) con termocamino inserito in un manufatto in muratura, con canna fumaria in rame coibentata che attraversa anche il piano superiore. Cantina-ripostiglio, grande camera con ingresso autonomo e bagno.
Dall’ampio vano scala si accede al piano superiore: tre camere da letto, un bagno e un appartamentino (padronale con doppio bagno).
L’annesso, un manufatto originale del ‘700 realizzato in pietra “a secco” da restaurare, delle dimensioni di circa 70 mq. E’ inoltre possibile realizzare una piscina in tempi brevi (sulla proprietà non esiste vincolo paesaggistico o idrogeologico) anch’essa su richiesta ed eventualmente offerta all’interno del prezzo di vendita concordato. E’ inoltre presente una cantina/grotta, l’antica vasca di raccolta dell’acqua piovana, che oltre all’uso “proprio” potrebbe essere trasformata in piscina coperta alimentata ad acqua calda.
Ampio barbecue in tufo e refrattario.
Al momento il casale è parzialmente arredato, molto semplicemente ma con pezzi originali di arte povera oltre ad elementi ricercati e di gusto.
E’ disponibile documentazione fotografica di tutte la fasi del restauro.

Area:
State/County:
Zip: 01022
Country: Italy
Property Id : 8423
Price: € 790.000
Property Size: 310 m2
Property Lot Size: 15.000 m2
Rooms: 14
Bedrooms: 5
Bathrooms: 3
Year Built: 1850
Dépendance
Cantina
Ripostiglio
Giardino
Terreno
Bosco
Forno a legna
Pozzo per irrigazione
Pannelli solari

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