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Casa di campagna con bella vista a pochi chilometri da Scansano e dal mare

€ 900.000
Strada Provinciale 159, ,
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1615
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Casale di 340 mq con 8 camere e 6 bagni. Annesso di 100 mq. Piscina 12 x 6. Terreno di 1.67 ettari.
Piccola oasi di serenità in posizione molto strategica fra il bel mare di Castiglione della Pescaia, il Parco dell’Uccellina e le Terme di Saturnia.
La proprietà offre i moderni comfort, pur essendo una piacevole casa di campagna semplice ed elegante. L’esposizione al sole è a 360° con il sole tutto il giorno. E’ servita dall’Acquedotto del Fiora, c’è ovviamente anche luce e telefono, oltre ad impianto satellitare per TV.
Riscaldamento a Gpl con caldaie autonome per i vari corpi della casa.
Attualmente il terreno è di 1,67 ettari, ma si può incrementare acquistando dai vicini.
Il corpo principale (250 mq) è su 2 livelli:
Piano terra con pavimento moderno in cotto e pietra serena, così diviso: un grande ingresso quadrato (con caldaia a pellet installata di recente che scalda entrambi i piani del corpo principale); un salone con grandi finestre panoramiche ad arco con vista sul giardino e sulle dolci colline Maremmane; una grande cucina abitabile con antico camino e bocca del forno a legna; un bagno spazioso che comprende l’antica struttura in pietra del forno.
Primo piano con pavimento autentico in cotto dei primi del ‘900, diviso in 3 grandi stanze matrimoniali (20/25 mq) più una stanza singola e 2 grandi bagni (di cui uno in camera matrimoniale).
L’immobile è stato molto ben ristrutturato con il rifacimento del tetto nel 1990. Nel 1998 si è trasformata una vecchia stalla di 80 mq adiacente alla casa in 2 miniappartamenti (uno di 40 mq, ed uno di 30 mq su 2 piani, con soppalco) ed una stanza matrimoniale con bagno, tutti con giardino. Riepilogando ci sono in totale 8 camere e 6 bagni. A 15 m. dal casale principale c’è un annesso di 100 mq da ristrutturare.
Intorno alla casa il giardino è ben curato e ha piante officinali (mirto, corbezzolo, carrubo, rosmarino) e cespugli da fiore con fioritura anche invernale. All’aperto troviamo inoltre un bel pergolato di uva fragola con grande tavolo all’aperto di legno massiccio, con affaccio su una splendida vista delle colline circostanti e su romantici tramonti.
Il luogo emana un’atmosfera speciale, serena e rilassante; la natura intorno selvaggia ma pacifica.
C’è l’impianto di irrigazione a goccia in tutte le aiuole, nell’orto spazioso e ricco (400 mq) e nel frutteto (circa 50 piante), oltre all’impianto di irrigazione sotto il prato, intorno alla piscina.
E’ stato fatto un pozzo artesiano che arriva a 53 m. di profondità per avere sempre acqua a disposizione per irrigare e per riempire ogni anno la piscina di 12 x 6 metri.
Altitudine: 80 m. slm

L’attuale proprietà ha la qualifica di B&B con somministrazione, quindi la Villa si può vendere sia come casa privata, che come attività commerciale.
Normalmente la casa ospita clienti 6 mesi l’anno, moltissimi dei quali stranieri, ma volendo l’attività è incrementabile maggiormente, ristrutturando l’annesso di circa mq 82 (che si potrà aumentare del 20% circa).

Distanze: Scansano 15 km, Grosseto 17 km, Mar Tirreno a 28 km, Aeroporto di Roma Fiumicino 183 km.
Attestato prestazione energetica: G

Address: Strada Provinciale 159
City:
Area:
State/County:
Zip: 58054
Country: Italy
Property Id : 11556
Price: € 900.000
Property Size: 340 m2
Property Lot Size: 16.700 m2
Rooms: 11
Bedrooms: 8
Bathrooms: 6
Giardino
Terreno
Alberi da frutta
Forno a legna
Piscina
Pozzo per irrigazione
Antenna satellitare
Telefono

Graziella La Bernarda

Semproniano
+39 335 6858634
info@toscanaestate.com

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