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Azienda Agricola Selva Piana

€ 1.650.000

L’azienda agricola in vendita è situata nella parte meridionale della Toscana, precisamente nell’entroterra collinare della Maremma grossetana, la cui superficie si estende dalla costa tirrenica alle pendici del Monte Amiata.
La proprietà si trova al centro di quest’area: essa dista infatti 45 km dal mare e 35 km dal Monte Amiata ed è a soli dieci minuti d’auto dalle famose Terme di Saturnia.
La proprietà si compone di 30 ettari di terreno, di cui 12 a uliveto con 3100 ulivi da cui si ricava un olio biologico di alta qualità, 10 ha di terreno seminativo, 8 ha di bosco e due casali in pietra.
Essa si trova immersa in un ambiente naturale rigoglioso e incontaminato, situato in un contesto paesaggistico ancora intatto, dove è facile imbattersi in animali selvatici come daini, fagiani, volpi e molti altri, come ormai è raro trovare in altre zone della Toscane e dell’Italia in generale.
I due casali, distanti l’uno dall’altro 250 metri, godono entrambi di una vista spettacolare a 360°.

Casale padronale
Il vecchio casale in pietra da cui deriva è stato completamente ristrutturato e ampliato, con l’utilizzo di materiali di alta qualità ma rispettosi delle caratteristiche architettoniche locali: le travi a vista e le porte sono in castagno, i pavimenti sono rivestiti da un tipo particolare di cotto fatto a mano, il piano di lavoro e il lavello della cucina sono ricavati da un blocco di marmo di Carrara lavorato su misura, e il rivestimento esterno del casale è realizzato con pietra locale.
IL casale ha una superficie di circa 240 mq, è circondato da un ampio giardino con alcuni ulivi secolari ed è disposto su due piani.
Piano terra: ampio ingresso, grande soggiorno con camino, cucina con camino, stanza da pranzo, bagno di servizio, ripostiglio, una camera da letto matrimoniale con bagno.
Primo piano: due camere da letto matrimoniali ciascuna con un proprio bagno.
All’esterno c’è un’area barbecue immersa nel verde e sotto un portico è stato mantenuto ed è perfettamente funzionante l’antico forno a legna.
A 30 metri da questo casale c’è un locale tecnico di 20 mq per la caldaia (GPL) e rimessaggio piccoli attrezzi, e un’area parcheggio coperta con pannelli solari per tre posti auto.

Secondo casale di nuova costruzione, terminato nel 2014
Il secondo casale è stato diviso in due unità immobiliari comunicanti tra di loro in modo da poterle all’occorrenza trasformare in un’unica unità abitativa e con due ingressi autonomi su versanti opposti della casa.
Anche in questo casale sono stati usati materiali rispettosi delle tradizioni locali quali travi a vista e porte in castagno e rivestimento esterno in pietra locale.
La prima unità abitativa di mq 65 circa, è stata pensata per una coppia di dipendenti ed è così composta:
piccolo soggiorno con cucina, 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto singola, 1 bagno, 1 ripostiglio con allaccio idraulico per lavatrice, 1 ampio soppalco con scaletta retrattile.
La seconda unità immobiliare di mq 100 circa è così composta:
ampio soggiorno con camino, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi soppalchi e ripostiglio con allaccio idraulico.
Il soggiorno di questa unità si affaccia su un ampio portico in pietra da cui si accede al giardino e alla piscina (infinity) di m 14 x 6 con profondità di m 1.40, da cui si gode una splendida vista.
Nella parte inferiore dell’edificio c’è un seminterrato di 100 mq suddiviso in locale cantina, locale caldaia, locale motore piscina, garage per 3 posti auto.

Della proprietà fa parte anche un annesso agricolo di 240 mq, su due piani, per il rimessaggio di trattori e attrezzi agricoli ma che potrebbe anche essere utilizzato per installarvi un frantoio.
Il terreno seminativo può esser utilizzato per vari tipi di colture tra cui anche l’orzo, molto richiesto per la produzione di birra.
L’olio prodotto è di qualità molto elevata ed è ricavato da olive di essenze tipiche toscane, quindi, oltre ad essere biologico, può essere etichettato con il marchio IGP.
Infine l’azienda, avendo ottenuto l’autorizzazione all’utilizzo come agriturismo, attualmente ricava un’ottima rendita dall’affitto settimanale, anche limitato ai soli mesi estivi, di parte della proprietà con l’uso della piscina.

Aree di interesse nella zona
Entroterra:
Terme di Saturnia: acque termali solfuree calde particolarmente benefiche per la cura della pelle e delle malattie dell’apparato respiratorio. Lo stabilimento termale è dotato di un’attrezzata e rinomata spa e di un campo da golf regolamentare. A valle del borgo di Saturnia si trovano anche delle cascate di acqua termale liberamente fruibili in un’area molto caratteristica (Cascate del Gorello) per la presenza di un vecchio mulino.
Pitigliano, Sovana e Sorano: caratteristici borghi arroccati su panoramiche rocce tufacee.
Lago di Bolsena: dalle acque limpide, con le sue isolette ricche di reperti archeologici e circondato da graziosi e caratteristici paesini.
Orvieto con la sua splendida cattedrale e il suo caratteristico centro storico.
Il monte Amiata: meta di passeggiate tra i boschi, raccolta di funghi e piste da sci durante l’inverno.
Area costiera:
Ansedonia e il suo promontorio.
Orbetello e la sua laguna, porta d’ingresso al promontorio dell’Argentario.
Parco naturale della Maremma, con i suoi sentieri naturalistici che portano al mare.
Vulci e la sua area archeologica e Tarquinia con il suo splendido museo di reperti etruschi.

Area:
State/County:
Country: Italy
Property Id : 2201
Price: € 1.650.000
Property Size: 405 m2
Property Lot Size: 300.000 m2
Bedrooms: 7
Bathrooms: 7
Garage
Parcheggio
Cantina
Ripostiglio
Giardino
Terreno
Oliveto
Bosco
Piscina

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